Saturday, May 29, 2010

Untung-Rugi Beli Kaveling Siap Bangun

18-05-2010 14:28:31

Barangkali, Anda sering mendengar tawaran membeli KSB (kaveling siap bangun) dari satu pengembang perumahan. Atau, bisa pula penawaran tersebut bermuasal dari perorangan pemilik lahan.

Anda mungkin lantas berpikir, “Wah, mengapa mesti susah membangun rumah di kaveling kosong? Bukankah lebih mudah membeli rumah ready stock dari pengembang ataupun perorangan?” Itu pikiran yang mengidap kebenaran. Namun, sadarlah bahwa membeli KSB pun bisa berbuah untung.

Apa saja keuntungan tersebut? Simaklah hal berikut:

1. Bila membangun rumah sendiri di atas KSB, desain rumah bisa disesuaikan dengan selera dan kebutuhan Anda. Semisal, perbandingan antara lahan kosong dengan bangunan bisa Anda tentukan sendiri sesuai selera—tentu saja di sini aturan tata ruang dari pemerintah setempat tetap perlu diperhatikan. Sudah tentu, hal ini tak bisa ditemui bila Anda membeli rumah ready stock.

Oh, ya, sekadar catatan, bila KSB terletak di sebuah kompleks real estat, pengembang kadang memberikan beberapa acuan yang mesti ditaati. Misal, fasad rumah mesti bergaya modern minimalis agar seragam dengan rumah lain di kawasan tersebut.

2. Biaya yang dikeluarkan bisa lebih murah. Ini hal yang tak mengherankan karena keuntungan buat pengembang tak perlu ada.

3. Kualitas bangunan bisa lebih terjaga. Ada syarat untuk hal ini: Anda mesti rajin mengontrol proses pembangunan rumah tersebut.

4. Pembangunan rumah bisa diangsur, disesuaikan dengan dana-waktu yang tersedia. Untuk Anda yang punya konsep rumah tumbuh, tentu hal ini sangat menyenangkan. Maklum, setelah memunyai satu rencana induk pembangunan, rumah bisa Anda dirikan secara bertahap.

Bila KSB itu ada di satu kompleks real estat, mungkin Anda perlu memerhatikan ketentuan bahwa dalam jangka waktu tertentu sejak dibeli (misalnya dua tahun), kaveling itu harus mulai diisi bangunan. Tak boleh selamanya dibiarkan kosong.

Selain keuntungan-keuntungan itu, sejumlah hal bisa membuat Anda rugi. Pertama, biaya pembangunan rumah di atas KSB bisa menggelembung, antara lain bila Anda terus ingin mengikuti selera. Bila ini terjadi, biaya yang dikeluarkan bisa melebihi pembelian rumah ready stock.

Kedua, bila KSB itu berlokasi di luar kompleks real estat, Anda tentu tak bisa menikmati fasilitas nan lengkap keluaran pengembang. Pun, biasanya harga rumah non-real estat lebih lambat naik.

Ketiga, bila Anda membeli KSB di satu kompleks real estat, biasanya sertifikat belum dipecah oleh sang pengembang (belum atas nama Anda). Pemecahan baru dilakukan saat rumah sudah dibangun. Alhasil, kalau Anda berniat menjaminkan KSB itu ke bank demi dana membangun rumah, biasanya bank itu sulit menerima.

Keempat, KSB keluaran pengembang biasanya mesti dibeli tunai. Atau, kalaupun pembayarannya bisa diangsur, paling-paling menggunakan kredit in-house keluaran pengembang yang punya maksimal masa angsuran 60 bulan.

Dhit/Berbagai Sumber

Foto: Gettyimages/i-Works amanaimages RF

Tuesday, May 25, 2010

fontana residence






LT/LB 147/165 m2 harga hanya Rp 888.000.000,-
Lokasi Jl Aselih, Jagakarsa, Jakarta Selatan

Ciputra: Ini Kali Kedua Indonesia Jadi Tuan Rumah Kongres FIABCI

Selasa, 25/5/2010 | 06:34 WIB

NUSA DUA, BALI, KOMPAS.com — Mantan Presiden FIABCI dunia, Ciputra, mengatakan, ia bersyukur Kongres Ke-61 FIABCI (Federasi Real Estat Internasional) dapat diselenggarakan di Indonesia. Ini merupakan kali kedua Indonesia menjadi tuan rumah Kongres FIABCI. Sebelumnya, Indonesia pernah menjadi tuan rumah pada tahun 1983 ketika Ciputra menjadi Ketua REI dan Presiden FIABCI Indonesia.

Menurut Ciputra, sebetulnya Indonesia sudah dijadwalkan menjadi tuan rumah FIABCI pada tahun 1998. Namun, pada tahun itu Jakarta dilanda kerusuhan Mei dan nama Indonesia agak tercemar karena sebagian peserta sudah mendaftar dan membayar tetapi kongres dibatalkan begitu saja.

"Namun, sekarang, setelah 12 tahun berlalu, kami melakukan usaha yang keras untuk merehabilitasi nama Indonesia di mata anggota FIABCI. Kami membayar uang 120.000 dollar AS untuk memberi ganti rugi kepada FIABCI agar Indonesia dapat menggelar kembali kongres dunia di Indonesia. Anggota REI membayar ini secara gotong royong," cerita Ciputra, yang merupakan orang Indonesia petama dan orang Asia ketiga yang menjadi Presiden FIABCI dunia pada tahun 1987.

Menurut tokoh properti Indonesia ini, sebenarnya Indonesia tidak perlu membayar uang itu karena FIABCI sudah menghapus pembukuan 12 tahun lalu. Namun dalam hati, mereka masih membicarakan Indonesia yang membatalkan kongres begitu saja pada Mei 1998. "Karena itulah saya memelopori agar Indonesia membayar ganti rugi kepada FIABCI sehingga Indonesia dapat kembali menjadi tuan rumah Kongres FIABCI. Kali ini diadakan di Nusa Dua, Bali," ungkap Ciputra.

Menurut pendiri REI ini, Indonesia layak bersyukur karena seharusnya Indonesia menjadi tuan rumah 40 tahun lagi. Namun, Indonesia sebagai bangsa dihargai dunia internasional. Apalagi, saat ini pertumbuhan ekonomi kita tumbuh dengan baik.

"Dan saya bangga melihat generasi muda yang meneruskan organisasi Real Estat Indonesia (REI). REI adalah organisasi profesi paling baik di Indonesia. Kader-kader REI, Ferry Soeneville, Siswono Yudo Husodo, dan Mohammad S Hidayat, mendapat posisi penting dalam swasta dan pemerintahan," kata Ciputra dengan bangga.

REI, kata Ciputra, adalah tuan rumah di negeri sendiri. Jumlah anggota REI saat ini sekitar 2.000. Anggota REI aktif di dunia internasional dan asosiasi internasional. "Kami belajar banyak dari FIABCI bagaimana menangani bisnis properti. Kami belajar soal broker dan manajemen properti. Dan Indonesia begitu kuat. Dalam Kongres FIABCI di Bali, peserta dari Indonesia berjumlah 600 orang dan peserta luar negeri sekitar 400. Ini sudah kami anggap sukses," kata Ciputra berseri-seri.

Ciputra adalah orang Indonesia pertama dan orang Asia ketiga yang menjadi Presiden FIABCI dunia pada tahun 1987. Pengaruh Ciputra dalam Federasi Real Estat Internasional hingga kini masih sangat kuat.

"Saya berharap Kongres FIABCI memberi dampak yang baik bagi tuan rumah, Bali, dan juga bagi peserta kongres. Kami ingin orang asing tahu keramahtamahan orang Indonesia, khususnya masyarakat Bali," ungkapnya.

KSP

Ciputra: Sekarang Abad Asia

Selasa, 25/5/2010 | 10:58 WIB

NUSA DUA, KOMPAS.com — Ciputra selaku tokoh properti Indonesia menegaskan bahwa saat ini merupakan abad Asia dalam dunia properti.

“Jika sebelumnya FIABCI berorientasi ke Barat, sekarang FIABCI netral. Dan saat ini adalah abad Asia. (Hal itu bisa dilihat dari) bagaimana anggota FIABCI dari Asia memenangi penghargaan tertinggi dalam dunia properti, Prix d’Excellent. Kualitas properti di Asia makin bagus, standarnya makin tinggi, dan banyak properti Asia yang masuk nominasi,” kata Ciputra, Selasa (25/5/2010).

Menurut Ciputra, Fédération Internationale des Administrateurs de Biens et Conseils lmmobiliers (FIABCI) Asia Pasifik salah satu chapter yang sangat sukses dalam organisasi FIABCI dunia. Ini dilihat dari jumlah keanggotaan dan juga kegiatannya. Prix d’Excellent adalah satu produknya.

“Saya senang melihat anggota FIABCI terus bertambah. Anggota dari Timur Tengah langsung bergabung 22 orang sekaligus. Ini bukti bahwa FIABCI bukan teori,” kata Ciputra.

Ciputra mengatakan, saat ini FIABCI masuk dalam era baru, masuk dalam era teknologi tinggi. “Saya berharap semua peserta kongres senang berada di Bali,” katanya.

KSP

Editor: ksp

Kredit KPR Bank Mandiri Syariah

Miliki rumah dp 0% dan proses persetujuan hanya 3 hari*

Pembiayaan Griya BSM memungkinkan anda memiliki rumah idaman dengan pembiayaan yang sesuai SYARIAH, angsuran ringan dan tetap serta proses yang cepat.

- Angsuran ringan dan tetap hingga jatuh tempo pembiayaan
-Fleksibel untuk rumah baru dan bekas
- Proses yang mudah dan cepat ( 3 hari untuk rumah baru dan 7 hari untuk rumah bekas)
- Jangka waktu Pembiayaan hingga 10 tahun
- Plafon pembiayaan hingga 5 milyar ( jabodetabek) dan 1 milyar (luar jabodetabek)

Persyaratan :
- WNI Cakap Hukum
- Karyawan dengan penghasilan tetap (jangka waktu hingga 10 tahun)
- Wiraswasta dan profesional (jangka waktu 5 tahun)
- Usia Karyawan minimal 21 tahun dan pada saat jatuh tempo pembiayaan usia maksimum 55 tahun, atau belum pensiun. sedangkan wiraswasta dan profesional pada saat jatuh tempo fasilitas pembiayaan usia maksimum 60 tahun


Dokumen Persyaratan : **

http://www.rumah123.com/clients/bsm/

bank syariah mandiri





Sunday, May 16, 2010

faedah surat al mulk, hanya allah pemberi rezeki

Segala puji bagi Allah, Rabb yang menurunkan Al Qur’an yang penuh keberkahan. Shalawat dan salam kita panjatkan kepada sayyid ibni Adam (penghulu seluruh manusia) yaitu Nabi Muhammad, keluarga, dan sahabatnya serta orang-orang yang mengikuti mereka dengan baik hingga akhir zaman.

Begitu indah dan menyejukkan hati jika kita dapat terus merenungkan Kalamullah, Al Qur’an Al Karim. Saat ini kita akan melanjutkan tafsir Surat Al Mulk (serial ketujuh), ayat 20 dan 21. Kemudian kita juga akan ambil faedah-faedah berharga di dalamnya.

Orang Musyrik Sama Sekali Tidak Memiliki Penolong

Allah Ta’ala berfirman,

أَمْ مَنْ هَذَا الَّذِي هُوَ جُنْدٌ لَكُمْ يَنْصُرُكُمْ مِنْ دُونِ الرَّحْمَنِ إِنِ الْكَافِرُونَ إِلَّا فِي غُرُورٍ

“Atau siapakah dia yang menjadi tentara bagimu yang akan menolongmu selain daripada Allah yang Maha Pemurah? Orang-orang kafir itu tidak lain hanyalah dalam (keadaan) tertipu.” (QS. Al Mulk: 20)

Allah Ta’ala menceritakan mengenai orang-orang musyrik yang menyembah selain Allah. Mereka mengharap pada selain Allah pertolongan dan rizki. Lalu Allah membantah keyakinan mereka tersebut, apa-apa yang mereka harap-harap tidak mungkin tercapai. Allah Ta’ala katakan (yang artinya), “Atau siapakah dia yang menjadi tentara bagimu yang akan menolongmu selain daripada Allah yang Maha Pemurah?” Maksudnya, orang-orang musyrik sama sekali tidak memiliki penolong dan pelindung selain Allah. Oleh karena itu selanjutnya Allah katakan (yang artinya), “Orang-orang kafir benar-benar telah tertipu.” Demikian penjelasan Ibnu Katsir rahimahullah dalam tafsirnya.[1]

Meminta Tolong yang Termasuk Kesyirikan

Meminta tolong kepada selain Allah dibolehkan selama yang dimintai tolong itu masih hidup, ada di tempat dan mampu untuk memenuhi pertolongan. Sebagaimana hal ini diisyaratkan dalam firman Allah Ta’ala,

وَتَعَاوَنُوا عَلَى الْبِرِّ وَالتَّقْوَى

“Dan tolong menolonglah dalam kebaikan dan takwa.” (QS. Al Maidah: 2)

Juga diisyaratkan hal ini dalam sabda Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam,

يُعِينُ الرَّجُلَ فِى دَابَّتِهِ يُحَامِلُهُ عَلَيْهَا أَوْ يَرْفَعُ عَلَيْهَا مَتَاعَهُ صَدَقَةٌ

“Menolong seseorang naik ke atas kendaraannya atau mengangkat barang-barangnya ke atas kendaraannya adalah sedekah.” (HR. Bukhari no. 2891 dan Muslim no. 1009)

Sedangkan meminta tolong yang bernilai syirik adalah apabila yang dimintai tolong itu sudah mati, tidak di tempat atau tidak mampu mengabulkan permintaan tolong. Hal ini diisyaratkan dalam hadits Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam yang dikatakan pada sahabat mulia Ibnu ‘Abbas radhiyallahu ‘anhuma,

إِذَا سَأَلْتَ فَاسْأَلِ اللَّهَ وَإِذَا اسْتَعَنْتَ فَاسْتَعِنْ بِاللَّهِ

“Jika engkau ingin meminta, mintalah pada Allah dan jika engkau ingin meminta tolong, mintalah pada Allah. ” (HR. Tirmidzi no. 2516)

Dalam perkara yang hanya Allah saja yang bisa memberi pertolongan seperti meminta diturunkannya hujan, maka jika hal ini diminta pada selain Allah, itu termasuk kesyirikan.

Syaikh ‘Abdurrahman bin Nashir As Sa’di rahimahullah menjelaskan, “Seandainya makhluk selain Allah itu bersatu untuk memberikan pertolongan pada seorang hamba terhadap musuh mana pun, maka itu tidaklah bermanfaat sama sekali walaupun sebesar semut kecil.”[2]

Yang dikatakan oleh Syaikh As Sa’di sejalan dengan sabda Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam,

وَاعْلَمْ أَنَّ الأُمَّةَ لَوِ اجْتَمَعَتْ عَلَى أَنْ يَنْفَعُوكَ بِشَىْءٍ لَمْ يَنْفَعُوكَ إِلاَّ بِشَىْءٍ قَدْ كَتَبَهُ اللَّهُ لَكَ

“Ketahuilah sesungguhnya seandainya ummat bersatu untuk memberimu manfaat, mereka tidak akan memberi manfaat apa pun selain yang telah ditakdirkan Allah untukmu”. (HR. Tirmidzi no. 2516, shahih)

Sudah Tahu Kebenaran Namun Berpaling

Dalam ayat selanjutnya, Allah Ta’ala berfirman,

أَمْ مَنْ هَذَا الَّذِي يَرْزُقُكُمْ إِنْ أَمْسَكَ رِزْقَهُ بَلْ لَجُّوا فِي عُتُوٍّ وَنُفُورٍ

“Atau siapakah Dia yang memberi kamu rezki jika Allah menahan rezki-Nya? Sebenarnya mereka terus menerus dalam kesombongan dan menjauhkan diri?” (QS. Al Mulk: 21)

Tidak ada seorang pun yang dapat memberi dan menahan, begitu pula tidak ada yang dapat mencipta, memberi rizki dan memberi pertolongan melainkan Allah Ta’ala, tidak ada yang bersekutu dengan-Nya dalam hal ini. Orang-orang musyrik sudah mengetahui hal ini, namun anehnya mereka masih tetap menyembah atau beribadah kepada selain Allah. Oleh karena itu, Allah Ta’ala katakan selanjutnya,

بَلْ لَجُّوا

“Sebenarnya mereka terus menerus ...” yaitu mereka terus menerus dalam melampaui batas, kebohongan dan kesesatan.

فِي عُتُوٍّ وَنُفُورٍ

Maksudnya, mereka terus menerus dalam penentangan dan kesombongan. Mereka pun berpaling dari kebenaran, mereka enggan untuk merespon (taat) dan mengikuti kebenaran tersebut. Demikian penjelasan dari Ibnu Katsir rahimahullah mengenai ayat di atas.[3]

Itulah keadaan orang-orang musyrik. Mereka sudah tahu kebenaran. Namun mereka begitu sombongnya berpaling darinya. Jika seorang muslim demikian, maka ia sama halnya dengan orang-orang musyrik.

Hanya Allah Yang Maha Memberi Rizki

Syaikh ‘Abdurrahman bin Nashir As Sa’di rahimahullah menjelaskan mengenai Surat Al Mulk ayat 21 di atas. Beliau berkata,

“Semua rizki berada di tangan Allah. Jika Allah menahan rizki pada seseorang, lantas siapa lagi yang dapat memberi rizki padanya? Makhluk tentu saja tidak dapat memberi rizki untuk dirinya sendiri. Lantas bagaimanakah lagi ia memberi rizki untuk yang lainnya? Pemberi rizki, pemberi nikmat, satu-satunya hanyalah Allah. Oleh karena itu, hanya Allah-lah yang pantas diibadahi.”[4]

Maka sungguh aneh jika seseorang sudah meyakini hal ini, namun ia masih saja memohon hajat, larisnya dagangan pada selain Allah, semisal dengan mendatangi kubur wali untuk ngalap berkah dengan tanahnya, atau mungkin dengan menggantungkan berbagai macam jimat sebagai penglaris dagangan dan bisnisnya.
Orang Musyrik Juga Mengenal Allah

Ayat-ayat yang kami sebutkan menunjukkan bahwa orang-orang musyrik itu mengenal Allah. Mereka mengakui sifat rububiyah Allah. Mereka meyakini bahwa Allah sebagai pemberi rizki, pencipta dan pengatur alam semesta.

Ibnu Abbas mengatakan, “Di antara keimanan orang-orang musyrik: Jika dikatakan kepada mereka, ‘Siapa yang menciptakan langit, bumi, dan gunung?’ Mereka akan menjawab, ‘Allah’. Sedangkan mereka dalam keadaan berbuat syirik kepada-Nya.”

‘Ikrimah mengatakan,”Jika kamu menanyakan kepada orang-orang musyrik: siapa yang menciptakan langit dan bumi? Mereka akan menjawab: Allah. Demikianlah keimanan mereka kepada Allah, namun mereka menyembah selain-Nya juga.”[5]

Jika demikian, maka iman sebenarnya kepada Allah bukan hanya mengakui Allah sebagai pencipta dan pemberi rizki saja sebagaimana ajaran ini diagung-agungkan oleh para filosof. Benarlah firman Allah,

وَمَا يُؤْمِنُ أَكْثَرُهُمْ بِاللَّهِ إِلَّا وَهُمْ مُشْرِكُونَ

“Dan sebahagian besar dari mereka tidak beriman kepada Allah, melainkan dalam keadaan mempersekutukan Allah (dengan sembahan-sembahan lain).” (QS. Yusuf: 106)

Namun iman yang benar juga harus dibuktikan dengan beribadah kepada Allah semata. Karena sesembahan yang diibadahi selain Allah adalah sesembahan yang batil, hanya Allah satu-satunya yang berhak diibadahi. Allah Ta’ala berfirman,

ذَلِكَ بِأَنَّ اللَّهَ هُوَ الْحَقُّ وَأَنَّ مَا يَدْعُونَ مِنْ دُونِهِ الْبَاطِلُ

“Yang demikian itu dikarenakan Allah adalah (sesembahan) yang Haq (benar), adapun segala sesuatu yang mereka sembah selain-Nya adalah (sesembahan) yang Bathil.” (QS. Luqman: 30)

Demikian faedah-faedah berharga dari dua ayat surat Al Mulk. Semoga bermanfaat. Semoga kita semakin gemar untuk merenungkan Kalamullah yang mulia sehingga membuat hati ini semakin sejuk dengannya.

Alhamdulillahilladzi bi ni’matihi tatimmush sholihaat.



Diselesaikan di Panggang-GK, 3 Jumadits Tsani 1431 H (16/05/2010)

Penulis: Muhammad Abduh Tuasikal

Artikel www.rumaysho.com

[1] Tafsir Al Qur’an Al ‘Azhim, Ibnu Katsir, 14/77, Muassasah Qurthubah.

[2] Taisir Al Karimir Rahman, Syaikh ‘Abdurrahman bin Nashir As Sa’di, hal. 877, Muassasah Ar Risalah, cetakan pertama, tahun 1423.

[3] Tafsir Al Qur’an Al ‘Azhim, 14/77.

[4] Taisir Al Karimir Rahman, hal. 877.

[5] Lihat Al-Mukhtashor Al-Mufid, Abdur Rozaq bin Abdul Muhsin Al Badr, hal. 10-11, Dar Al Imam Ahmad.

kaya hati itulah kaya senyatanya

Jumat, 14 Mei 2010 20:00 Muhammad Abduh Tuasikal Belajar Islam - Manajemen Qolbu
AddThis Social Bookmark Button
E-mail Cetak PDF
rsz_harta

Orang kaya pastikah selalu merasa cukup? Belum tentu. Betapa banyak orang kaya namun masih merasa kekurangan. Hatinya tidak merasa puas dengan apa yang diberi Sang Pemberi Rizki. Ia masih terus mencari-cari apa yang belum ia raih. Hatinya masih terasa hampa karena ada saja yang belum ia raih.

Coba kita perhatikan nasehat suri tauladan kita. Dari Abu Hurairah, Nabi Muhammad shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda,

لَيْسَ الْغِنَى عَنْ كَثْرَةِ الْعَرَضِ ، وَلَكِنَّ الْغِنَى غِنَى النَّفْسِ

“Kaya bukanlah diukur dengan banyaknya kemewahan dunia. Namun kaya (ghina’) adalah hati yang selalu merasa cukup.” (HR. Bukhari no. 6446 dan Muslim no. 1051)

Dalam riwayat Ibnu Hibban, Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam memberi nasehat berharga kepada sahabat Abu Dzar. Abu Dzar radhiyallahu ‘anhu berkata,

قَالَ لِي رَسُول اللَّه صَلَّى اللَّه عَلَيْهِ وَسَلَّمَ : يَا أَبَا ذَرّ أَتَرَى كَثْرَة الْمَال هُوَ الْغِنَى ؟ قُلْت : نَعَمْ . قَالَ : وَتَرَى قِلَّة الْمَال هُوَ الْفَقْر ؟ قُلْت : نَعَمْ يَا رَسُول اللَّه . قَالَ : إِنَّمَا الْغِنَى غِنَى الْقَلْب ، وَالْفَقْر فَقْر الْقَلْب

“Rasulullah shallallahu ‘alaihi wa sallam berkata padaku, “Wahai Abu Dzar, apakah engkau memandang bahwa banyaknya harta itulah yang disebut kaya (ghoni)?” “Betul,” jawab Abu Dzar. Beliau bertanya lagi, “Apakah engkau memandang bahwa sedikitnya harta itu berarti fakir?” “Betul,” Abu Dzar menjawab dengan jawaban serupa. Lantas beliau pun bersabda, “Sesungguhnya yang namanya kaya (ghoni) adalah kayanya hati (hati yang selalu merasa cukup). Sedangkan fakir adalah fakirnya hati (hati yang selalu merasa tidak puas).” (HR. Ibnu Hibban. Syaikh Syu’aib Al Arnauth berkata bahwa sanad hadits ini shahih sesuai syarat Muslim)

Inilah nasehat dari suri tauladan kita. Nasehat ini sungguh berharga. Dari sini seorang insan bisa menerungkan bahwa banyaknya harta dan kemewahan dunia bukanlah jalan untuk meraih kebahagiaan senyatanya. Orang kaya selalu merasa kurang puas. Jika diberi selembah gunung berupa emas, ia pun masih mencari lembah yang kedua, ketiga dan seterusnya. Oleh karena itu, kekayaan senyatanya adalah hati yang selalu merasa cukup dengan apa yang Allah beri. Itulah yang namanya qona’ah. Itulah yang disebut dengan ghoni (kaya) yang sebenarnya.

Ibnu Baththol rahimahullah mengatakan, “Hakikat kekayaan sebenarnya bukanlah dengan banyaknya harta. Karena begitu banyak orang yang diluaskan rizki berupa harta oleh Allah, namun ia tidak pernah merasa puas dengan apa yang diberi. Orang seperti ini selalu berusaha keras untuk menambah dan terus menambah harta. Ia pun tidak peduli dari manakah harta tersebut ia peroleh. Orang semacam inilah yang seakan-akan begitu fakir karena usaha kerasnya untuk terus menerus memuaskan dirinya dengan harta. Perlu dikencamkan baik-baik bawa hakikat kekayaan yang sebenarnya adalah kaya hati (hati yang selalu ghoni, selalu merasa cukup). Orang yang kaya hati inilah yang selalu merasa cukup dengan apa yang diberi, selalu merasa qona’ah (puas) dengan yang diperoleh dan selalu ridho atas ketentuan Allah. Orang semacam ini tidak begitu tamak untuk menambah harta dan ia tidak seperti orang yang tidak pernah letih untuk terus menambahnya. Kondisi orang semacam inilah yang disebut ghoni (yaitu kaya yang sebenarnya).”

Ibnu Hajar Al Asqolani rahimahullah menerangkan pula, “Orang yang disifati dengan kaya hati adalah orang yang selalu qona’ah (merasa puas) dengan rizki yang Allah beri. Ia tidak begitu tamak untuk menambahnya tanpa ada kebutuhan. Ia pun tidak seperti orang yang tidak pernah letih untuk mencarinya. Ia tidak meminta-minta dengan bersumpah untuk menambah hartanya. Bahkan yang terjadi padanya ialah ia selalu ridho dengan pembagian Allah yang Maha Adil padanya. Orang inilah yang seakan-akan kaya selamanya.

Sedangkan orang yang disifati dengan miskin hati adalah kebalikan dari orang pertama tadi. Orang seperti ini tidak pernah qona’ah (merasa pus) terhadap apa yang diberi. Bahkan ia terus berusaha kerus untuk menambah dan terus menambah dengan cara apa pun (entah cara halal maupun haram). Jika ia tidak menggapai apa yang ia cari, ia pun merasa amat sedih. Dialah seakan-akan orang yang fakir, yang miskin harta karena ia tidak pernah merasa puas dengan apa yang telah diberi. Oran inilah orang yang tidak kaya pada hakikatnya.

Intinya, orang yang kaya hati berawal dari sikap selalu ridho dan menerima segala ketentuan Allah Ta’ala. Ia tahu bahwa apa yang Allah beri, itulah yang terbaik dan akan senatiasa terus ada. Sikap inilah yang membuatnya enggan untuk menambah apa yang ia cari.”

Perkataan yang amat bagus diungkapkan oleh para ulama:

غِنَى النَّفْس مَا يَكْفِيك مِنْ سَدّ حَاجَة فَإِنْ زَادَ شَيْئًا عَادَ ذَاكَ الْغِنَى فَقْرًا

“Kaya hati adalah merasa cukup pada segala yang engkau butuh. Jika lebih dari itu dan terus engkau cari, maka itu berarti bukanlah ghina (kaya hati), namun malah fakir (miskinnya hati).”[1]

An Nawawi rahimahullah mengatakan, “Kaya yang terpuji adalah kaya hati, hati yang selalu merasa puas dan tidak tamak dalam mencari kemewahan dunia. Kaya yang terpuji bukanlah dengan banyaknya harta dan terus menerus ingin menambah dan terus menambah. Karena barangsiapa yang terus mencari dalam rangka untuk menambah, ia tentu tidak pernah merasa puas. Sebenarnya ia bukanlah orang yang kaya hati.”[2]

Namun bukan berarti kita tidak boleh kaya harta. Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda,

لاَ بَأْسَ بِالْغِنَى لِمَنِ اتَّقَى وَالصِّحَّةُ لِمَنِ اتَّقَى خَيْرٌ مِنَ الْغِنَى وَطِيبُ النَّفْسِ مِنَ النِّعَمِ

“Tidak apa-apa dengan kaya bagi orang yang bertakwa. Dan sehat bagi orang yang bertakwa itu lebih baik dari kaya. Dan bahagia itu bagian dari kenikmatan.” (HR. Ibnu Majah no. 2141 dan Ahmad 4/69. Syaikh Al Albani mengatakan bahwa hadits ini shahih)

Dari sini bukan berarti kita tercela untuk kaya harta, namun yang tercela adalah tidak pernah merasa cukup dan puas (qona’ah) dengan apa yang Allah beri. Padahal sungguh beruntung orang yang punya sifat qona’ah. Dari ‘Abdullah bin ‘Amr bin Al ‘Ash, Rasulullah shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda,

قَدْ أَفْلَحَ مَنْ أَسْلَمَ وَرُزِقَ كَفَافًا وَقَنَّعَهُ اللَّهُ بِمَا آتَاهُ

“Sungguh sangat beruntung orang yang telah masuk Islam, diberikan rizki yang cukup dan Allah menjadikannya merasa puas dengan apa yang diberikan kepadanya.” (HR. Muslim no. 1054)

Sifat qona’ah dan selalu merasa cukup itulah yang selalu Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam minta pada Allah dalam do’anya. Dari Ibnu Mas’ud radhiyallahu ‘anhu, beliau berkata,

أنَّ النبيَّ - صلى الله عليه وسلم - كَانَ يقول : (( اللَّهُمَّ إنِّي أسْألُكَ الهُدَى ، والتُّقَى ، والعَفَافَ ، والغِنَى

“Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam biasa membaca do’a: “Allahumma inni as-alukal huda wat tuqo wal ‘afaf wal ghina” (Ya Allah, aku meminta pada-Mu petunjuk, ketakwaan, diberikan sifat ‘afaf dan ghina).” (HR. Muslim no. 2721). An Nawawi –rahimahullah- mengatakan, “”Afaf dan ‘iffah bermakna menjauhkan dan menahan diri dari hal yang tidak diperbolehkan. Sedangkan al ghina adalah hati yang selalu merasa cukup dan tidak butuh pada apa yang ada di sisi manusia.”[3]

Saudaraku ... milikilah sifat qona’ah, kaya hati yang selalu merasa cukup dengan apa yang Allah beri. Semoga Allah menganugerahkan kita sekalian sifat yang mulia ini.

Alhamdulillahilladzi bi ni’matihi tatimmush sholihaat.



Panggang-GK, 1 Jumadits Tsani 1431 H (14/05/2010)

Penulis: Muhammad Abduh Tuasikal

Artikel www.rumasyho.com

Kewajiban Pajak Agen Properti

Kewajiban Pajak Agen Properti

Kantor Agen Properti Dengan 100% Komisi Untuk Agennya

Suatu hari saya menerima sebuah amplop yang bagus. Ada sebuah nama / brand di amplop itu. Tanpa ada nama dan alamat yang dituju. Rupanya sebuah amplop kosong. Sebagus apapun amplop surat, tanpa ada nama dan alamat yang dituju dan tanpa surat didalamnya, untuk apa ?

Belakangan ini muncul kantor agen properti dengan brand baru, menawarkan komisi 100% untuk marketing yang bergabung. Kantor agen properti tersebut memperoleh pendapatan dari menyewakan meja, biaya keanggotaan, menjual marketing material dan memungut biaya training.

Apakah semudah itu menjual sebuah brand ? Fitur dan benefit apa yang diberikan pada konsumen akhir dari agen properti, yaitu penjual dan pembeli properti. Apakah bukan sebuah "amplop kosong"? Tidak jelas target market konsumen yang dituju, agen properti atau pengguna jasa dari agen properti.

Kantor agen properti yang memberikan 100% komisi pada agennya, tidak bisa melakukan penagihan komisi atas nama perusahaan. Tagihan yang dilakukan tidak bisa disetor ke rekening perusahaan. Bila tagihan dan pembayaran komisi terkait dengan rekening perusahaan akan timbul kewajiban PPN dan PPh komisi.

Peraturan pajak mewajibkan kantor agen properti memungut PPN atas jasanya. Agen properti (sebagai pribadi) dikenakan PPh progresif yang dipotong langsung dari komisi. Kewajiban dari kantor agen properti untuk memotong PPh 21. Bagi agen properti yang memiliki NPWP pribadi akan mendapat potongan PTKP sebelum dikenakan pajak.

Bisnis kantor agen properti dan profesi agen properti adalah bisnis yang terekspos dengan terang dan transparan. Iklan, tanda dijual (yang besar), kartu nama, website dan katalog (brosur) menampilkan nama kantor dan nama agen. Brand, nama dan nomer telpon kita bertebaran dimana-mana. Kita bukan bisnis "under ground". Jadi bayarlah pajak sesuai peraturan yang berlaku. Apa kata dunia ?

Bagi agen properti yang masih "bermain-main" dengan kewajiban pajaknya, aktivitas Anda dipasar akan menelanjangi kebohongan Anda. Bagi petugas pajak dengan sedikit usaha mudah sekali menemukan potensi pajak yang masih bisa digali. Layaknya berburu di kebun binatang.

Peraturan menteri perdagangan no. 33 th 2008, mengatur ijin usaha bagi kantor agen properti, disebut SIU-P4 (Surat Ijin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti). Batas waktu pengurusannya 21 Agustus 2009. dalam peraturan tersebut disebutkan syarat kerjasama pemasaran properti adalah perjanjian jasa pemasaran dan komisi agen properti minimal 2%.

Dengan peraturan menteri perdagangan dan peraturan pajak yang berlaku, menuntut kantor agen properti beroperasi lebih profesional dan transparan. Persaingan kantor agen properti diharapkan makin sehat. Pengguna jasa agen properti, pengembang maupun penjual dan pembeli akan diuntungkan. Bisnis kantor agen properti dan agen propertinya juga semakin berkembang.

Yafet Kristanto '
15 September 2009

Surabaya, 18 September 2009

Penulis: Yafet Kristanto
Disadur dari:
Developed by: Hostnesia

25 Marketing Tip Untuk Broker Properti

25 Marketing Tip Untuk Broker Properti

1. Penjual dan pembeli ingin bekerjasama dengan broker yang sukses. Tunjukkan penghargaan - penghargaan yang pernah diterima kantor Anda dan cetak dalam kartu nama Anda (dibaliknya).
2. Kenapa saya harus memilih kamu ?
Brosur pribadi Anda harus menunjukkan keunggulan dan perbedaan Anda dari agen properti lain.
3. Berikan kesan yang sebaik mungkin dan posisikan diri Anda secara tepat sesuai pengalaman Anda. Email adalah komunikasi yang paling murah, cepat dan pribadi. Tuliskan alamat email Anda pada kartu nama, brosur dan informasi lainnya.
4. Email adalah komunikasi yang paling murah, cepat dan pribadi. Tuliskan alamat email Anda pada kartu nama, brosur dan informasi lainnya.
5. Anda harus mudah dihubungi melalui telpon, fax, hand phone dan alamat email.
6. Foto Anda merupakan hal yang penting dalam media promosi Anda.
7. Setiap tampil dalam ruang publik adalah kesempatan untuk networking. Pakailah atribut yang mudah dilihat dan menunjukkan Anda seorang broker properti.
8. Website pribadi ? Kenapa Anda tidak memulainya. Perhatikan isi dan hubungan dengan profesi Anda sebagai agen properti.
9. Brosur pribadi Anda disebar secara rutin dalam "target market", membuat image Anda tetap melekat dalam benak target pasar.
10. Setiap listing dan transaksi berikan brosur "just listed" atau "sold" pada para tetangga, akan memberikan image tentang keaktifan Anda dalam pasar.
11. Pakailah kekuatan dari brand (ERA) sebagai identitas yang konsisten dan meningkatkan brand pribadi Anda.
12. Setiap presentasi listing anggap sebagai interview pekerjaan. Yang penting apa yang akan Anda lakukan pada pemasaran rumah si penjual.
13. Bicara itu murah. Cobalah bicara dengan siapapun, tentang apapun, sampai Anda mendapatkan prospek baru yang potensial.
14. Ketika prospekting pada tetangga baru, kirimkan postcard / brosur / fliers 3X dalam 6 minggu dan telponlah 2 bulan sekali.
15. Pelanggan lama adalah sumber referral.
Tetaplah berhubungan melalui brosur, kartu ucapan ulang tahun, selamat hari raya, dll.
16. Hadiah berupa kalender (setiap tahun) atau notes yang mencantumkan nama kantor dan nama Anda akan diingat oleh kastemer sepanjang tahun.
17. Sebutkan nama pelanggan setiap Anda menghubunginya melalui surat, brosur atau media promosi yang lain.
18. Setiap keputusan menjual dan membeli properti sangat emosional, gunakan kata-kata yang berhubungan dengan rasa. Jalan yang lapang, pemandangan yang cantik, dll. Tuliskan dalam media promosi Anda.
19. Flier, postcard, tanda dijual (spanduk), email, internet, katalog property guide, jaringan kantor dan marketing ERA, semua menghasilkan dalam pemasaran properti. Lakukan semua untuk membuka peluang yang lebih besar.
20. Pembeli memulai pencarian rumah melalui internet, property guide dan foto flier. Apakah foto properti Anda cukup menarik ?
21. Setiap agen properti bisa mencetak marketing material. Apakah brosur, property guide dan foto flier Anda cukup berkualitas dan mengesankan ?
22. Tentukan budget pemasaran setiap listing dan program pemasaran yang konsisten. Anda akan dikenal karenanya.
23. Pastikan Anda telah mendeferensiasikan listing Anda melalui kelebihan-kelebihan yang Anda tonjolkan, misal : unik, spesial, hot listing, dll.
24. Undanglah tetangga dengan postcard / brosur "Open House" yang menarik.
25. Minta setiap tamu dalam open house mengisi "Buku Tamu". Follow up mereka untuk listing Anda yang akan datang
Kalau Anda melakukan beberapa tips diatas, kenapa Anda tidak lakukan semua ?
Kalau Anda sudah lakukan semua, apakah Anda bisa melakukan lebih baik ?
Karena prospek dan kastemer selalu memilih yang terbaik.

Selamat mencoba.


Surabaya, 28 Maret 2007

Penulis: Yafet Kristanto
Disadur dari:
Developed by: Hostnesia

Tips-Tips Mengajukan KPR Syariah Untuk Rumah Idaman Keluarga

By : Alihozi

Memiliki sebuah rumah merupakan idaman setiap keluarga baik untuk tempat tinggal ataupun untuk bisnis property. Namun karena keberadaan lahan yang semakin menjadi rebutan belakangan ini khususnya di kota-kota besar seperti Jabotabek. Juga manusia yang terus bertambah sementara area lahan tetap. Bisa dipastikan harganya akan naik dari tahun ke tahun.

Sehingga setiap keluarga yang menabung untuk membeli rumah seringkali terjadi tabungannya tidak pernah cukup untuk membeli sebuah rumah karena harga rumah yang selalu mengalami kenaikan setiap tahunnya. Kecuali kalau keluarga tsb memang mempunyai banyak uang untuk membeli sebuah rumah tsb secara cash tanpa harus menabung terlebih dahulu.

Oleh karena itu banyak keluarga yang memilih untuk mengajukan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) baik melalui Bank Konvensional ataupun Bank Syariah. Dengan KPR sebuah keluarga bisa memiliki sebuah rumah tanpa harus menunggu tabungannya cukup untuk membeli rumah, tabungannya bisa untuk membayar DP (Uang Muka) dan biaya akad KPR.

Karena saya (penulis) sekarang ini sebagai praktisi bank syariah, berikut ini saya ingin sharing knowledge bagaimana sih Tips-tipsnya mengajukan KPR Syariah agar pengajuan KPR ke bank syariah disetujui dan juga agar rumah yang dibeli tsb cocok buat keluarga dan menguntungkan secara finansial di masa yang akan datang. Berikut Tips-tipsnya :

1. Jangan Terburu-buru dalam Memilih Rumah, Sediakan Waktu Yang Cukup.
Setiap keluarga yang ingin memilih rumah melalui KPR Syariah haruslah mempunyai waktu yang cukup untuk memilih rumah, sesuaikan dengan kriteria yang diinginkan oleh KPR Bank Syariah. Seringkali karena terburu-buru sebuah keluarga tidak lagi memperhatikan kondisi dan lokasi rumah tsb , diajukan ke bank syariah dan ditolak.

2. Perhatikan Kebutuhan Luas Rumah jangan sampai Mubazir.
Setiap keluarga yang ingin memilih rumah melalui KPR Syariah untuk tempat tinggal, haruslah memperhatikan kebutuhan luas rumah yang akan dibeli. Berapa kamar yang dibutuhkan untuk anggota keluarga , jangan sampai mubazir karena dalam ajaran Islam memiliki rumah tidak boleh banyak kamar yang kosong. Selain itu juga akan menambah besar biaya yang harus dikeluarkan kalau rumah yang dibeli terlalu besar.

3.Menghitung Plafond KPR Syariah yang sesuai dg Pendapatan Anda
Sebelum memilih berapa besar nominal KPR Syariah yang akan Anda ajukan , anda harus menghitung terlebih dahulu berapa besar plafond KPR Syariah yang akan Anda dapatkan sesuai dengan pendapatan Anda setiap bulan, apakah dari gaji tetap ataupun penghasilan dari usaha Anda.

Dan biasanya Bank Syariah menganut kaidah angsuran tidak boleh lebih dari 35%-40% dari total pendapatan Anda (take home pay). Tanyakan ke marketing bank syariah kalau pendapatan sekian , akan mendapatkan berapa besar plafond KPR Syariah dan dengan jangka waktu berapa lama?

4.Anggaran Dana
Masalah anggaran dana seringkali menjadi kendala bagi setiap keluarga yang ingin mengambil KPR Syariah, karena kurang pengetahuan tentang masalah menghitung berapa dana yang harus disiapkan dalam mengambil KPR Syariah Sebenarnya baik mengambil KPR Bank Syariah maupun Bank Konvensional besarannya dana yang harus disiapkan tidak jauh berbeda,

Anggaran dana biasanya yang harus disiapkan adalah untuk membayar biaya-biaya sbb :
1.Biaya Adm dan Provisi
2.Biaya Asuransi Jiwa dan Kebakaran
3.Biaya Survei
4.Biaya Akad Notaris
5.Biaya AJB dan Biaya Balik Nama
6.Pajak BPHTB yang harus disetor ke kas negara.

Diskusikan dengan marketing bank syariah semua besaran biaya tsb dan juga dalam menghitung plafond KPR Syariah , tidak usah sungkan untuk bertanya, saya yakin mereka akan menjawab dengan senang hati.

4. Lokasi Rumah
Setelah mempersiapkan keempat hal tsb di atas barulah Anda bisa memilih lokasi rumah yang sesuai dengan Kebutuhan Anda , Plafond KPR Syariah Anda dan juga sesuai dengan Anggaran Dana Anda. Untuk memilih lokasi rumah dengan cepat, tepat dan menghemat waktu dan saya ada beberapa tips yaitu :
1.Melihat iklan perumahan di surat kabar
2.Mengunjungi pameran – pameran rumah seperti REI Expo.
3.Memanfaatkan bantuan broker-broker property
4.Bertanya dengan pihak marketing bank syariah, karena biasanya mereka mempunyai kenalan relasi developer perumahan.

5.Legalitas
Tips yang terakhir dalam mengajukan KPR Syariah adalah memperhatikan aspek legalitas rumah yang akan dibeli, pastikan rumah yang dibeli sudah bersertipikat tersendiri dan tidak bermasalah, bukti-bukti pembayaran PBB dan juga ada IMB nya. Aman dari penggusuran atau pemotongan lahan dan tidak bersengketa atau bermasalah.

Selamat Mengajukan KPR ke Bank Syariah,

Salam


Alihozi http://alihozi77.blogspot.com
Anda Membutuhkan KPR Syariahm Bank Muamalat Indonesia ? Hub Alihozi Praktisi Bank Muamalat Indonesia SMS Hp: 0812-1249-001 email ali.hozi@yahoo.co.id

Saturday, May 15, 2010

Hasna Property sebagai aplicator Hebel







Bingung mo bangun rumah atau renovasi rumah dengan cara yg singkat, bangunan kokoh dan tidak memakan biaya banyak...???

Bingung mo ningkatin rumah tanpa harus mengungsi??

APLICATOR

Kami menerima Jasa : Pemasangan block hebel dan panel lantai hebel dan prime mortar


apabila anda membutuhkan jasa kami silahkan kirim email : hasna.property@yahoo.com atau telp. 0811-8891919/ 0811-8891909/ 0218671079/ 021-92655099

Thursday, May 13, 2010

JASA KONSULTAN KPR : Biar Nggak Ditolak Bank

Di Indonesia jasa konsultan KPR belum populer. Padahal cara ini memudahkan konsumen mencari bank yang cocok dengan isi kantongnya.

Mencari rumah baru dalam satu perumahan yang dikerjakan pengembang adalah satu persoalan sendiri, yang gampang-gampang susah. Sementara mencari bank yang bersedia membiayai lewat KPR adalah persoalan lain yang tidak kalah repotnya. Bahkan, urusan dengan bank untuk meluluskan KPR bisa berbulan-bulan sampai akad kredit selesai di depan notaris.

Umumnya pihak pengembang bekerja sama dengan bank penyalur KPR. Sehingga calon konsumen yang sudah menetapkan pilihan rumahnya tinggal berurusan dengan bank bersangkutan. Pihak pengembang juga biasanya memberi pilihan untuk mencari bank lain di luar bank yang telah menjalin kerjasama dengan pihak pengembang. tentu disertai syarat-syarat tambahan. Sekalipun mengajukan lewat bank yang bekerja sama dengan pihak pengembang, tak jarang KPR yang kita ajukan ditolak oleh pihak bank. Alasannya bisa macam-macam, misalnya, penghasilan kita dinilai tidak cukup untuk mencicil. Atau yang sering bank tersebut terlalu tinggi menawarkan suku bunga KPR.

Pilihannya adalah mencari bank lain, dan ini tidak gampang. Apalagi di saat kondisi seperti sekarang ini, suku bunga KPR yang masih tinggi berkisar di atas 13 persen. Ditambah ancaman NPL (non-performing loan) KPR yang mulai meningkat sejak awal tahun 2009, membuat pihak bank kian selektif dalam mengucurkan KPR. Taruhlah KPR kita disetujui oleh pihak bank, tetap butuh waktu cukup panjang sampai akad kredit. Dengan makin selektifnya bank menyalurkan KPR, mungkin kita bisa mencoba jasa konsultan KPR. Pihak konsultan KPR akan mencarikan bank yang cocok dengan penghasilan kita, sekaligus mengurusnya sampai akad kredit dengan pihak bank.

Jasa konsultan KPR atau bahasa gaulnya broker KPR, kedengarannya masih asing di telinga kita. Maklum, yang kerap kita dengar hanya broker properti. Menurut Budi Santoso, Direktur Pusat RealEstat, di negara maju, seperti Amerika Serikat jasa konsultan KPR sudah umum karena mekanisme dan aturan hukumnya sudah ada. Jasa ini juga dibutuhkan karena membantu konsumen KPR daripada harus mengurus sendiri ke bank. Di Indonesia, diakui Budi, jasa konsultan KPR masih baru dan belum banyak dikenal orang. “Malah ada konsumen yang kaget, sebenarnya posisi jasa seperti ini bagian dari marketing pengembang atau marketing dari pihak bank,” kata Budi.

Tradisi Baru
Tak salah kalau Gareth J. Lewis, CEO Prima Kredit Rumah, mengaku mencoba membawa tradisi yang berlaku di luar negeri ke Indonesia, yaitu jasa konsultan KPR. Menurutnya, di belahan dunia lain, seperti Austrlia, Amerika, dan Eropa, jarang sekali orang datang sendiri ke bank untuk mengajukan KPR. Umumnya mereka menggunakan jasa konsultan atau broker karena proses di bank agak rumit dan memakan waktu cukup lama. Terlebih bank mempunyai jam operasional yang terbatas.
Prima Kredit Rumah (PKR) yang baru beroperasi satu bulan yang lalu, mencoba membawa tradisi baru ke Indonesia sebagai pihak yang menawarkan jasa konsultan KPR. Menurut Gareth, PKR akan mencarikan berbagai pilihan kredit dari beberapa bank. Konsumen tinggal memilih kredit yang paling tepat sesuai kondisi keuangan mereka. “Yang terpenting jasa kami gratis,” ujar Gareth.

Pihaknya, lanjut Gareth, selain mencarikan bank yang sesuai juga mengurusnya sampai akad kredit selesai. Untuk mengetahui apakah kreditnya disetujui pihak bank, waktu yang dibutuhkan sekitar satu sampai dua minggu. Tergantung dari kelengkapan administrasi konsumen. Sedangkan bila sampai proses akad kredit dibutuhkan waktu sekitar dua sampai tiga bulan. Pria Inggris ini mengaku, sampai saat ini sudah ada tujuh bank, termasuk bank yang saat ini masih dalam proses deal, yang sudah diajak kerjasama dengan PKR. Soal berapa fee yang diterima PKR dari pihak bank, Gareth enggan menyebutkan angkanya. “Bervariasi, berbeda-beda dari setiap bank,” ujarnya.

Di tengah kondisi masih tingginya suku bunga KPR, pihak PKR mau tidak mau mensyaratkan batas minimal penghasilan konsumen yang ingin memakai jasa PKR. Minimum penghasilan bulanan calon konsumen untuk mendapatkan jasa PKR, kurang lebih Rp 5 jutaan. Karena usaha ini masih terbilang baru, Gareth mengaku, tidak berani pasang target untuk tahun 2009. Hanya ia sudah punya rencana untuk membuat satu kantor atau stand di mal-mal untuk memudahkan konsumen berhubungan langsung dengan PKR. “Sementara ini tidak akan melakukan ekspansi, karena untuk saat ini PKR fokus di Jakarta,” ujar Gareth.

Akankah broker KPR ini sukses mendulang konsumen yang mencari KPR. Menurut Budi, pada awal mula munculnya broker properti di tahun 70-an, belum banyak apresiasi dari masyarakat. Tetapi setelah tahun 90-an masyarakat sangat apresiasi dengan adanya broker properti. Sehingga menjamurlah agen-agen properti hingga ratusan.

Tetapi kalau kita menilik ke belakang, ternyata pernah ada perusahaan sejenis yang didirikan oleh Tony Edy, Chairman Tony Eddy & Associates (TEA), bernama Metro Kapital. Sayang, Tony Edy enggan bercerita soal Metro Kapital dan kenapa sampai tutup. “Saya tidak bisa beritahu, tapi memang Metro Kapital yang saya didirikan membantu calon konsumen memilih KPR yang tepat,” ujar Tony, yang mengaku sudah pindah ke core bisnis lain. HENDARU, ION SATURANGGA, HARYANTO/Foto : DEDY MULYADI

BATA : Tak Lagi Sebatas Bata Merah

ata masih menjadi pilihan utama untuk bangunan rumah. Kini jenis bata kian beragam dan pembuatannya pun mulai memakai perangkat teknologi.

Biasanya kalau ada orang mencari rumah baru di perumahan-perumahan yang masuk kelas menengah ke bawah, pertanyaan yang sering muncul ke pihak pengembang apakah dindingnya terbuat dari batu bata atau batako. Ini bisa dimaklumi karena jenis material yang digunakan untuk dinding sangat menentukan kekuatan rumah tersebut. Apalagi di banyak masyarakat sendiri masih punya kesan kuat bahwa batu bata lebih kuat ketimbang batako. Sekalipun saat ini ada beberapa batako yang dibuat dengan teknologi mesin.

Sebetulnya masyarakat Indonesia sejak dulu sudah akrab dengan material batu bata atau dikenal juga bata merah karena warnanya yang kemerah-merahan. Ini bisa terlihat dari bangunan candi di beberapa daerah di Jawa yang menggunakan bata merah sebagai fondasi maupun dinding. Bahan dasar batu bata merah terbuat dari tanah liat, yang umumnya merupakan indutri rumah.

Kelebihan dari bata merah, selain daya tahannya yang lama, tentu tergantung kualitas pembuatan, juga mudah dalam pemasangan. Di luar bata merah, material lainnya yang menjadi pilihan untuk dinding adalah batako. Dari sisi ukuran batako lebih besar dari batubata. Bahan dasar pembuatan batako ada yang terbuat dari campuran pasir dan semen. Ada juga batako yang terbuat dari kapur.

Sayang, karena pembuatan batako yang sifatnya massal sering kurang memperhatikan kualitas bahan bakunya. Sehingga masyarakat cenderung lebih banyak menggunakan bata merah. Apalagi saat ini teknologi pembuatan bata sudah makin berkembang. Cara pembakarannya pun sudah menggunakan mesin, tidak lagi cara tradisional. Sehingga mampu menghasilkan batu bata yang tidak hanya kuat tetapi juga tampil cantik untuk dinding rumah.

Batu bata yang dibuat di pabrik-pabrik biasanya orang menyebutnya dengan nama bata press atau bata beton. Menurut Abdullah Ali Hadil, Chairman Bintang Timbul, bata press dapat diproduksi dengan cara dibakar memakai bahan bakar minyak, kayu atau dari batubara. Ada dua jenis bata press yang banyak beredar di pasaran, yaitu bata press ekspos dan bata press non ekspos. Bata press eskpos tidak perlu diplester lagi, dan pembuatannya pun agak rumit ketimbang yang non ekspos.
Cara pemasangannya pun untuk bata press ekspos harus ditangani oleh tukang batu yang sudah berpengalaman dan ahli. Beda dengan bata press non ekspos yang tidak harus tukang batu berpengalaman, karena toh, harus diplester agar rapih. Dari segi warna, bata press khususnya yang ekspos memang lebih natural, ketimbang bata merah biasa. Selain warna yang lebih bagus, bata press ekspos lebih mudah perawatannya.

Soal harga, menurut Abullah, bata press ekspos memang lebih mahal ketimbang bata press non eskpos. “Tetapi kalau dibandingkan secara beaya keseluruhan, menggunakan bata press ekspos dengan yang non eskpos hampir sama beayanya, karena yang non ekspos ada biaya untuk pemlesteran,” kata Abdullah.

Sistem Interlock
Makin berkembangnya pembuatan bata saat ini bisa dilihat dari produk-produk bata di pasaran yang sudah menggunakan sistem interlock. Dengan sistem interlock pemasangan bata lebih cepat, akurat dan presisi. Salah satu material bata yang menggunakan sistem interlock adalah bata beton merek iBrick. Menurut Herbowo, Public Solution, PT. Drymix Indonesia, pemasangan bata iBrick terbilang simpel karena menggunakan sistem interlock. “Adanya komponen interlocking iBrick memiliki kemampuan menahan geser. Sehingga akan lebih baik dalam menahan gaya horizontal akibat gempa,” kata Herbowo.
Bata dengan sistem interlock membuat dinding sangat flat karena presisinya cukup baik ketimbang batu bata konvensional. Bahan dasar bata iBrick terbuat dari semen, pasir dan additive, dengan metode pemadatan dan vibriasi (seperti paving block). Menurut Herbowo, bata iBrick ini produk original dari PT. Drymix Indonesia. “Produk ini merupakan produk inovatif,” ujar Herbowo.

Bambang Barata, pengamat arsitek, mengatakan dari segi harga bata merah memang paling murah dibanding bata press atau bata hebel. Walaupun saat ini kualitas bata merah sangat variatif. Kelebihan bata merah ini sangat mudah menyerap air, sehingga plester lebih melekat. “Kelemahan bata ini biasanya rapuh, jadi harus pintar-pintar memilih bata yang baik,” kata Bambang.

Sementara bata beton dari segi harga memang lebih mahal dari bata merah biasa. Keunggulan jenis bata ini yaitu ukuran dan kualitasnya lebih terjamin karena produksi pabrik. Ukurannya pun cenderung lebih besar dari bata merah, sehingga jumlah penggunaan per meter persegi lebih sedikit. “Keunggulannya adalah lebih kuat dibandingkan bata merah. Kualitas penyerapan air lebih kecil bila dibandingkan bata merah,” ujar Bambang.

Jenis lain untuk konstruksi dinding adalah hebel. Menurut Bambang, harganya memang lebih mahal ketimbang bata merah atau bata beton. Tapi kualitas dan ukuran tentu terjaga. Kelebihan dari hebel adalah ringan sehingga bisa mengurangi beban konstruksi, yang otomatis berpengaruh terhadap besarnya balok dan kolom. Ukuran bata jenis hebel lebih besar-besar, sehingga konstruksi menjadi semakin cepat. Namun untuk plesteran harus menggunakan semen khusu yang agak mahal. “Akhirnya tergantung budget kita. Bila ingin harga termurah pilih bata merah yang terbaik kualitasnya. Tapi bila ingin cepat gunakan bata sejenis hebel, namun lebih mahal,” kata Bambang. HENDARU, HARYANTO, ION SATURANGGA

Foto :

1. PEMBANGUNAN PERUMAHAN : Bata Merah Masih Banyak Jadi Pilihan Untuk Membangun Rumah

2. BATA IBRICK : Sistem Interlock Membuat Dinding Mampu Menahan Geser Akibat Gempa

Total View : 1580

Wednesday, May 12, 2010

Griya Nani Perumahan di Cibinong





Terletak dijantung kota Cibinong, tepatnya di jl. Abdul Hadi (kira2 50 dari jl Raya bogor dan jl tegar beriman) menjadikan griya nani pilihan yang tepat untuk tinggal bagi pebisnis dan keluarga muda yang aktif di cibinong maupun Jakarta. Diapit oleh 2 pintu Tol Citeureup dan Sirkuit Sentul memberikan akses cepat menuju Jakarta.

Jumlah unit terbatas hanya 5, dengan type 45/80 dan bisa juga type 80/100 (2lantai), namun masih memungkinkan untuk kompromi karena kavling ready stok dan belum terbangun. Bagi anda yang serius segera hubungi tim marketing kami 08118891919/02198671079

every body can be a developer

tulisan kali ini berjudul " everybody can be a developer" kok bisa yah? caranya gimana??
mmm...gak punya uang banyak?? gak punya skill??
asal ada usaha, niat dan doa dan tentunya gak NIPU"...caranya gampang kok...
1. punya tanah....cari lahan yg tidak mriing dekat kali, cari yg tanahnya datar, lokasi bagus tentunya dimulai dari lhan punya teman atau sodara
2. cari partner bisa pemilik lahan, kontraktor dan link orang bank
3. pelajari, rasakan dan ikuti perasaaan alias feeling kita tanah ini ok gak?
4 lakukan secara bersamaan bikin perjanjian ajb, bikin site plan, gambar 3d, bikin spanduk+brosur
5.lakukan marketing secara cepat
6. jual keras

Tuesday, May 11, 2010

6.HOT DEAL LAHAN

Terdapat beberapa metode dalam mengakuisisi lahan.Namun bagaimana yang dapat menekan modal anda dan seperti apa metode yang disebut HOT DEAL?Berikut metode-metode tersebut.

Beli Putus
Praktek ini mudah.Anda tinggal mengincar lahan yang ingin digarap,tawar menawar dan bayar.Beli putus seperti ini akan membuat modal yang anda gelontorkan menjadi padat alias besar.
Karena lahan adalah salah satu komponen terbesar dalam komposisi biaya.
Beberapa hal yang perlu anda perhatikan adalah luas lahan.Setelah transaksi,BPN akan melakukan pengukuran ulang atas lahan.Dalam sejarah,luas lahan cenderung akan berkurang.Sangat sedikit ditemukan kasus,lahan lebih luas daripada yang tertera di sertifikat.
Perhatikan pula keuntungan investasi anda.Dengan modal yang besar,tingkat pengembalian modal dapat saja tidak menarik.Beda dengan keuntungan bersih?Dibagian lain di buku ini akan dijelaskan lebih lanjut.

Beli Bertahap
Praktek ini juga mudah.Setelah anda cocok dengan lahan dan dilakukan proses tawar menawar.Namun pembayaran lahan dilakukua secara bertahap.Jangka waktu sesuai dengan kesepakatan pembayaran.
Pembayaran dapat dilakukan secara bertahap berdasarkan waktu,berdasarkan cek point kegiatan atau gabungan keduanya.Pembayaran bertahap berdasarkan waktu adalah pembayaran yang anda lakukan atas dasar tempo waktu pembayaran berdasarkan kesepakatan.misalkan 6 kali pembayaran dalam tempo 6 bulandan bentuk jangka waktu lainnya.

Monday, May 10, 2010

Menilai tanah yang layak

Faktor Lingkungan Sekitar
Dengan melihat lingkungan sekitar,akan memudahkan anda untuk menilai apakah lokasi yang sedang diincar lebih layak untuk dibangun kawasan seperti apa.Dapat pula dilihat dari beberapa developer yang bermain di lokasi sekitar.Jika memang tidak ada,anda adalah peeoner dengan resiko kegagalan lebih besar.Namun jika sukses,keuntungan bisa jauh lebih besar.

Harga Dasar Tanah
Harga dasar tanah menjadi faktor utama dalam menentukan lanjut tidaknya proses brikutnya dalam mengembangkan bisnis properti.Karena harga dasar tanah itulah yang salah satu faktor selain harga bangunan untuk menententukan nilai jual properti Anda.Harga dasar tanah dapat di tinjau dari beberapa aspek berikut:
.Harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) Dapat dilihat dari SPT PBB (Surat Penetapan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan).Anda dapat membaca berapa harga NJOP yang tertera.Di beberapa kota ,harga NJOP bisa dijadikan patokan untuk menaksir harga dasar tanah. .Harga Pasar Harga yang sedang dipasarkan

Tuesday, May 4, 2010

how to start to be a developer

Mencari Lahan yang Layak
lahan yang layak ditinjau dari sisi mana saja?Banyak faktor yang bisa dijadikan patokan.Dari lokasi,harga dasar,bentuk lahan,status lahan,cara pembayaran.Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar.Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil.Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya.Cara pembayaran mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan.
Sisi kelayakan lainnya adalah apakah lahan tersebut dapat dibangun perumahan.Perihal ini dapat anda survey di dinas terkait(Bappeda atau BPN)untuk melihat Rencana Umum Tata Ruang(RUTR).Jangan sampai lahan yang akan anda beli adalah lahan untuk daerah industri yang tidak mungkin anda kembangkan menjadi perumahan,atau peruntukan untuk daerah resapan,atau banjir kanal.

Menghitung Cepat
Pernah membaca buku Blink?Bahwa otak kita dapat bekerja secara cepat berdasarkan pengalaman sebelumnya.Ya....ini bagi anda yang sudah mahir.Karena sering ketemu lahan,sering menghitung,dan sering praktek.Tapi bagi anda yang pemula,tentu saja ini tidak mudah.


Perencanaan Lahan
Banayk hal yang mesti disusun dalam perencanaan lahan.Terdapat siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari beberapa kaplinh komersil,berapa besaran fasilitas umum,gambar jalan,lebar jalan,lebar kapling,dan sebagainya.Anda dapat gunakan jasa konsultan perencanaan untuk melakukan pekerjaan ini.
Anda juga survey pemasaran untuk melihat persaingan pasar di daerah tersebut.Kami biasa menyamar sebagai calon konsumen,bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya beserta diskon ),spesifikasi,cara pembayaran,pajak-pajak jual beli.Juga sering kali menghampiri tukang,mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek disana,untuk mengetahui harga borongan.Syukur-syukur kenal kontraktor yang dapat diajak kerja sama
Mapping lokasi di atas peta sebuah kota serig kali kami lakukan.Untuk mengetahiu titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi kami dibandingkan dengan yang lain.
Yang terakhir adalah membuat detail kelayakan proyek.Bab ini juga dapat anda peroleh dibagian buku ini dan file contoh perhitungan kelayakan dapat anda download di milist yukbisnisproperti@yahoogroups.com.

Modal
Modal salah satu yang perlu persiapkan untuk menjalankan bisnis ini.Dalam bagian lain dari buku ini,anda akan mendapatkan cara-cara bagaimana menekan modal,sehingga modal yang akan di keluarkan menjadi kecil.Bahkan anda tidak perlu modal sama sekali.

Perijinan
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah di dapatkan.Proses perijinan perlu dijalankan.Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain.Tidak ada pakem yang sama untuk di ikuti.
Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap,akan memudahkan anda mengurus perijinan,jika tidak anda musti bergerilya dari BPN,Bappeda,Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan.Atau lebih mudahnya,berikan saja kewenangan kepada notaris yang sudah ahli dibidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi anda.

Pemasaran
Setelah perijinan di peroleh,setidaknya dapat dipastikan dapat di peroleh,maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan.Banyak cara dalam promosi.Ada out door dan in door.Dengan spanduk,billbroad,umbul-umbul,iklan koran,website,pameran,brosur dan lain-lain.
Jika survey pasar anda di awal tepat.Dan anda meramu harga jual.Kami yakin,tak lebih dari 2 bulan,produk anda akan terjual 50%.

Monday, May 3, 2010

Membeli Rumah Tanpa Uang Muka

ekali lagi bahwa properti itu unik. Satu lokasi dengan lokasi lainnya memiliki perbedaan. Boleh dikatakan bahwa properti sudah terdiferensiasi. Bisa kita lihat berapa harga jual tipe 36 di perumahan A dan dibandingkan dengan tipe yang sama di perumahan B. Itu dari harga, belum dari diskon, dari spesikasi bangunan, dari fasilitas rumah maupun fasilitas umum kawasan.

Berbeda pula dengan harga jual mobil yang sudah terstandarisasi. Harganya relatif sama untuk penjualan di Jakarta jika dibandingkan dengan Bandung, Cirebon, Surabaya dll. Pun jika terjadi selisih harga, anggap saja itu adalah beban pengangkutan.

Di sinilah letak kunci dari membeli rumah tanpa uang muka. Apalagi developer kadang memberikan diskon bervariasi. Celah diskon ini dapat kita manfaatkan sebagai uang muka.

Setidaknya ada 5 cara untuk membeli rumah tanpa uang muka.

Pertama, developer / penjual memang menjual propertinya tanpa uang muka dan kredit langsung ke developer. Sering kita lihat iklan gede-gedean 48X cicilan, tanpa uang muka, cicilan pertama langsung huni.

Kedua, developer / penjual telah bekerjasama dengan pihak perbankan untuk penjualan properti tanpa uang muka. Sekilas tampak tidak terjadi apapun kecuali menguntungkan konsumen. Di balik kerjasama ini adalah developer / penjual telah memiliki tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Jadi sebenarnya tetap saja ada uang muka, namun ditanggung oleh developer sampai rumah selesai serah terima.

Ketiga, memanfaatkan celah diskon. Perang diskon antar developer dapat kita manfaatkan sebagai uang muka. Caranya juga mudah. Seolah-olah diskon yang diberikan adalah uang muka yang telah anda bayarkan. Tentu saja anda musti ber”koordinasi” dengan developer / penjual sebelum melakukan transaksi.

Contoh perhitungannya seperti ini. Misal sebuah rumah tipe 36 seharga 100juta. Diskon 10%. Maka harga sebenarnya adalah 90juta bukan? Maka dalam pengajuan KPR ke Bank, akui saja bahwa harga rumah tipe 36 MEMANG 100juta. Seolah-olah anda telah membayar 10 juta uang muka, sehingga KPR anda adalah sebesar 90 juta.

Keempat, mark up harga. Mengingat properti itu memang sudah masing-masing memiliki perbedaan, maka harga juga akan sangat bervariasi. Bahkan dalam satu kawasan saja, harga satu tipe yang sama bisa berbeda. Nah, celah ini dapat kita manfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai dengan nilai uang muka. Masih sama dengan cara ketiga, anda tetap harus ber”koordinasi” dengan developer / penjual sebelum melakukan transaksi.

Contoh perhitungannya seperti ini. Misal harga tipe 36 adalah 90juta. Maka anda perlu memark-up sampai dengan 100juta (kalikan harga sebesarnya dengan faktor 1,1111 apabila uang muka yang dipersyaratkan oleh bank adalah 10%). Seolah-olah anda telah membayar 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar 90juta yang notabene sama dengan harga rumah.

Kelima, deposito sebagai agunan tambahan. Baca kembali cara kedua dimana developer mempunyai tabungan yang ditahan sebagai uang muka. Nah, ini adalah kebalikan dari cara kedua dimana tabungan yang ditahan adalah anda yang sediakan. Biasanya berupa deposito.

Potensi kegagalan
Membeli rumah tanpa yang muka bukannya akan 100% disetujui. Potensi gagal atau tidak mencapai 100% biasanya dikarenakan, Pertama, kemampuan membayar kembali pembeli kurang dari yang disyaratkan.

Kedua, karena kita melakukan mark up baik mark up harga atau bermain diskon, maka nilai riil melebihi nilai pasar. Appraisal dari Bank bisa jadi menilai agunan anda kurang dari yang disyaratkan.

Ketiga, agak susah dilaksanakan untuk kavling siap bangun dimana developer / penjual tidak memiliki kerjasama KPR inden. Mengapa? Karena developer sebenarnya membutuhkan uang muka untuk membangun rumah anda. Jika anda membeli tanpa uang muka dan developer tidak memiliki skema kpr inden, uang dari mana untuk membangun?

Keempat, jika nama anda sudah menjadi bagian dari Daftar Hitam Bank Indonesia, mau uang muka 90%-pun, belum tentu Bank akan memberikan KPR kepada anda. Semoga anda jangan sampai masuk dalam daftar hitam itu. Amin.

Hayo, siapa berani mencoba ?

Strategi Akuisisi Proyek Macet dengan Modal Cekak

Banyak sekali penawaran yang masuk dari sobat-sobat Property University, Pembaca buku The Property Developer maupun yang lainnya. Yakni mengakuisisi proyek macet. Berdasarkan pengalaman sebelumnya, akhirnya kami menemukan strategi yang aman dalam rangka mengakuisisi proyek macet. Dan cara ini saya anggap masuk akal dan yang paling penting aman untuk berinvestasi.

Lihat kenapa macet

Ini hal utama yang pertama kali musti kita lihat. Satu pertanyaan simple “mengapa proyek itu macet”? Proyek dapat macet karena ketakketersediaan prasarana seperti listrik dan air, managemen yang salah, strategi pemasaran yang tidak klop, manajemen arus kas yang amburadul, terjerat hutang bank, sumber daya manusia yang tidak mumpuni, brand image lokasi karena longsor, dekat lokalisasi, bau sampah dan lain-lainnya.

Satu hal yang paling penting adalah jangan pernah bersedia mengakuisisi masalah-masalah ini. Kenapa? Developer lamalah yang bikin ulah, bukan kita bukan? Mengapa kita harus memberanikan diri untuk mengakuisi masalah-masalah tersebut? Saya akan lebih senang bermain di wilayah lainnya.

Strateginya?

Apapun alasannya, saya yakin bahwa kendala utama adalah pemasaran. Maka daripada itu, kerahkan usaha kita untuk memasarkan terlebih dahulu, bukan mengucurkan investasi ke hal-hal yang tidak mendukung pemasaran. Atasi dulu kunci pokoknya. PEMASARAN. Apabila pemasaran dapat Anda jalankan dan memperoleh hasil yang baik, masalah apapun yang melatar belakangi proyek macet, akan dapat Anda selesaikan.

Langkah-langkahnya

Apabila Anda memperoleh kasus proyek macet. Posisikan Anda sebagai seorang ahli pemasaran bak agen pemasaran. Siapkan materi promosi dan strategi pemasaran Anda. Tuangkan kesepakatan dengan pemilik proyek dalam perjanjian pemasaran. Dalam perjanjian tersebut, Anda sebagai tenaga pemasarannya, bukan pengelola proyeknya. Dalam salah satu klausulnya, Anda berkewajiban melakukan penjualan selama beberapa periode tertentu. Misalnya 3 bulan. Apabila pemasaran Anda berhasil, Anda berhak untuk mengelola proyeknya.

Apa yang perlu dihindari?

Beberapa hal yang sering kali saya hindari adalah proyek macet karena tidak tersedianya prasarana terutama air, brand image, dan terjerat hutang bank (dalam beberapa kasus, untuk hutang bank bisa dengan mudah diselesaikan, tapi tergantung negosiasi dengan perbankan). Mengapa? Hal-hal tersebut membutuhkan modal yang besar bukan ? Padahal dengan proyek macet itu umumnya beresiko. Buat apa menggelontorkan modal besar untuk sesuatu yang beresiko? Kecuali back up modal Anda memang besar dan sekali lagi Anda yakin mampu mengatasi masalah-masalah! Ya, saya tahu, pengusaha harus berani ambil resiko. tapi tidak sebesar ini. Proyek macet itu bukan karena Anda, tapi karena pengelola sebelumnya yang membuat macet.

Beberapa contoh kasus :

1. Perumahan NSA. Sudah berdiri 12 unit rumah. Namun pemasarannya tidak jalan. Kami mengakuisi pemasarannya. Kami buatkan brosur sebanyak 2000 exp, sign board (penunjuk arah), banner kantor pemasaran. Modal yang kami keluarkan hanya sebesar Rp. 1.5oo.ooo,00. Kami mengambil profit 10 juta per penjualan. Dalam tempo 1 bulan, 3 unit terjual. Bandingkan 1,5jt dengan profit 3 unit rumah 30jt. Gurih kan?

2. Kavling PTS. Terhampar di kurang lebih 1 ha lahan. Konsep yang ditawarkan adalah jual kavling seharga 40jutaan. Terjerat hutang 500jt di BPR setempat. Solusi yang kami tawarkan adalah menjual berikut dengan rumahnya. Profit bangunan untuk pengembang baru. Pengembang lama hanya memperoleh hak atas penjualan kaplingnya saja. Urusan dengan BPR berikut bunga yang dibebani, menjadi tanggung jawab pengembang lama. Pembangunan unit baru, menjadi tanggung jawab pengembang baru. Perkiraan modal tidak lebih dari 10 juta.

3. Perumahan RSH – MR. Berdiri di atas lahan kurang lebih 4 ha. Terjual dan terbangun sekitar 30 unit. Itupun berada di lokasi bagian belakang. Artinya modal untuk membangun jalan, prasarana listrik dan air harus sampai belakang menjangkau 3o unit terbangun. Sehingga modal habis untuk membangun infrastruktur tersebut. Sedangkan “muka” lokasi tidak tersentuh pembangunan. Solusi yang kami tawarkan adalah menjual unit-unit yang berada di depan terlebih dahulu. Tentu saja dengan program promo yang kami rahasiakan. Perkiraan permodalan tidak lebih dari 20 juta. Dengan 20 juta bisa mengakuisisi lebih dari 4 ha.

4. Perumahan SV. Lokasi take over dari pengembang lama. Uang muka untuk akuisisi sudah dikeluarkan sebesar 50jt. Program pemasaran tidak bisa dijalankan. Rumah contoh yang sudah dibangun, belum selesai 100%. Dengan tambahan modal tidak lebih dari 50jt digunakan untuk menyediakan media promosi berupa brosur, spanduk, banner dan renovasi rumah contoh.

5. Tolong tambahkan kasus-kasus yang sedang Anda hadapi pada bagian komentar di bawah ini…

Semoga memberikan inspirasi!

ENTERPRENEUR : Ingin Jadi Entrepreneur? Jawab Dulu 7 Pertanyaan Ini

Oleh Dr. HC Ir. Ciputra
Pendiri Yayasan Ciputra Entrepreneur

Saya bersyukur kepada Tuhan telah mengarungi samudra entrepreneurship selama lebih dari 50 tahun dengan modal dana awal yang dapat dikatakan nol. Modal utama saya pertolongan Tuhan dan kecakapan entrepreneurship.

Dalam perjalanan panjang ber-entrepreneurship saya pernah mengalami berbagai perjalanan berliku, naik turun, gagal dan juga berhasil.

Oleh karena itu saya merasa bangga bila kemudian E&Y, sebuah organisasi dunia memberikan penghargaan menjadi E&Y Indonesia Entrepreneur of The Year 2007 setelah meneliti perjalanan hidup saya dan prestasi yang pernah saya capai.

Saya simpulkan entrepreneurship mengubah masa depan manusia jadi lebih baik dan menciptakan kemakmuran, mengingat latar belakang saya sebelumnya sebagai anak yatim dari keluarga sangat sederhana.

Sekitar 2 tahun yang lalu ketika saya mencapai usia 75 tahun saya memutuskan untuk menyebarkan dan membagikan seluas mungkin kecakapan entrepreneurship kepada masyarakat melalui Yayasan Ciputra Entrepreneur.

Saya berkeyakinan kuat cita-cita kemakmuran Indonesia bukan sebuah mimpi di siang hari bolong asalkan kita lahirkan banyak entrepreneur-entrepreneur baru yang sukses. Melalui Yayasan Ciputra Entrepreneur saya ingin wariskan kepada masa depan bangsa Indonesia yang saya cintai semangat dan kecakapan entrepreneurship.

Dalam rangka tujuan itu saya menyusun sebuah panduan 7 pertanyaan penguji untuk mereka yang ingin jadi seorang entrepreneur yang sukses.

Pertanyaan 1: Apakah Anda sangat passionate untuk jadi seorang entrepreneur?

Kalau Anda ingin berhasil dalam entrepreneurship Anda harus memiliki keinginan yang sangat besar, semangat baja dan percaya diri untuk jadi entrepreneur. Tidak bisa iseng-iseng untuk jadi entrepreneur, motivasi iseng-iseng tidak cukup kuat untuk menghadapi tantangannya. Anda harus rela dan berani bekerja dengan jam yang panjang, mencoba hal yang baru, tetap berusaha walau ditolak dan diabaikan, mau belajar dari kegagalan dan sebagainya.

Pertanyaan 2: Apakah Anda melihat sebuah kesempatan besar melayani pasar secara kreatif?

Kerap saya melihat banyak orang gagal dalam bisnis karena tidak melihat peluang secara kreatif. Mereka hanya meng-copy keberhasilan orang lain tanpa menambahkan nilai-nilai kreativitas ke dalam produknya.

Ada berapa banyak peluang itu sesungguhnya? Banyak sekali, tidak terhitung, masalahnya Anda harus melihatnya dengan kaca mata kreatif. Berapa banyak peluang yang Anda bisa lihat tergantung sejernih apa kaca mata kreativitas anda?

Inovatif

Pertanyaan 3: Apakah Anda memiliki sebuah produk inovatif yang ketika Anda tawarkan, prospek Anda tidak mampu mengatakan tidak?

Sebuah produk inovatif memberikan nilai tambah maksimum sedemikian rupa hingga konsumen tidak mampu mengatakan tidak ketika Anda menawarkannya.

Oleh karena itu verifikasi asumsi-asumsi anda, lakukan uji pasar dan perbarui terus ide Anda sampai anda yakin pelanggan tidak sanggup mengatakan tidak ketika anda menawarkannya.

Pertanyaan 4: Apakah Anda memiliki kapasitas untuk memenangkan persaingan secara efektif?

Pasar yang kita hadapi adalah pasar bebas yang membuka pintu lebar-lebar kepada persaingan. Ja-ngan pernah masuk ke sebuah pasar tanpa memperhitungkan apa yang sedang dan akan dilakukan oleh pesaing. Pastikan bahwa pelanggan akan memilih anda. Nasehat bisnis ini perlu anda pikir baik-baik, be better not behind, if you are not better be different. Kalau belum better dan belum different pekerjaan rumah anda belum selesai.

Pertanyaan 5: Apakah Anda tahu bagaimana menghasilkan produk atau jasa yang� ingin Anda pasarkan dengan cara yang paling efisien?

Setelah Anda memastikan bahwa pelanggan dapat Anda capai dan bisa puaskan maka pihak selanjutnya yang Anda harus puaskan adalah pemegang saham dan karyawan perusahaan.

Mereka harus Anda layani dengan margin laba yang cukup untuk gaji dan dividen yang memuaskan. Oleh karena itu lakukanlah eksplorasi berbagai kemungkinan produksi yang termurah namun dengan kualitas yang terbaik.

Pertanyaan 6: Apakah Anda tahu bagaimana caranya mendanai keseluruhan usaha baru Anda dengan biaya termurah serta risiko terendah sementara hasil terbaik tetap dapat Anda da-patkan?

Ada berbagai cara untuk mendanai sebuah usaha baru dan ada beragam besar risiko yang bisa terjadi. Anda bisa meminjam uang dari keluarga, teman, tetangga atau dari bank. Anda bisa mengajak teman jadi pemegang saham atau mengundang modal ventura untuk ikut memulai usaha.

Setiap pilihan memiliki plus dan minus tersendiri, hasil akhir dan risiko yang berbeda. Oleh karena itu jangan hanya membuat sebuah model bisnis, kembangkan berbagai alternatif dan pilih yang terbaik.

Pertanyaan 7: Apakah Anda siap menghadapi tuntutan kerja keras, risiko gagal dan rugi? Tidak ada gading yang tak retak, tidak pernah ada rencana yang sempurna.

Dari pengalaman saya perubahan dapat terjadi kapan saja oleh karena itu penyesuaian-penyesuaian harus tetap dilakukan. Walaupun demikian risiko gagal atau rugi ataupun risiko malu karena gagal tetap ada. Lakukan kalkulasi sebelumnya dan pastikan Anda berani menghadapinya.

diunduh dari.

http://www.ciputra.org/node/93/ingin-jadi-entrepreneur-jawab-dulu-7-pertanyaan-ini.htm

Konsultan Property : Bisnis Property..?? Berani….

Sebagai orang
yang bekerja di bidang properti khususnya developer dan property
investment, sangat jarang saya mengemukakan petunjuk atau bocoran
tentang bisnis properti. Sekarang sudah saatnya. Sudah saatnya berbagi
dengan banyak rekan. Karena ternyata buku-buku yang terbit mengenai
bisnis properti masih sedikit. Lebih banyak tabloid yang mengupas
model, tipe dan aksesoris properti.

Sedikitanya ada tiga alasan yang tidak dapat anda tolak untuk memasuki bisnis properti.

Alasan No. 1. Pasti untung!
Pernahkah anda bayangkan bisnis yang paling menguntungkan? Dalam teori
manajemen keuangan terdapat istilah HIGH RISK HIGH GAIN. Tapi dalam
bisnis properti, NO UNCONTROLLED RISK, HIGH GAIN. Ada beberapa
instrumen yang menentukan hal ini.

Harga tanah pasti meningkat
Di dunia ini tidak ada harga yang turun kecuali hal-hal yang berkaitan
dengan kondisi makro perekonomian. Tapi bisa dipastikan 99% bahwa harga
tanah pasti meningkat. PBBnya saja meningkat hampir tiap tahun. Secara
hitungan kasar saja, jika anda beli tanah terus dijual 1 tahun ke
depan. Pasti untung! Itu hebatnya bisnis properti.

Manajemen yang sederhana
Bisnis properti membutuhkan manajemen yang sederhana. Dalam developer
misalnya, cukup bagian keuangan dan bagian legal. Dua bagian ini pokok
dan vital bagi developer. Lha perencanaan, pemasaran dan konstruksi?
Tidak harus diperlukan. Tidak harus ada. Karena konstruksi bisa kita
serahkan ke Kontraktor. Pemasaran bisa kita percayakan kepada Agent
Marketing. Perencanaan bisa kita undang konsultan. Hasilnya lebih
lengkap, lebih pasti, biaya bersifat variable. Semakin sederhana
manajemen yang ada, akan semakin menguntungkan dari sisi finansial dan
pengelolaan.

Kemas properti sebagai investasi
Salah satu meningkatkan pendapatan dalam properti adalah mengemas
properti sebagai bagian dari investasi yang menguntungkan. Kemas dengan
cara yang sama tentang harga tanah. Sajikan dalam bentuk perhitungan
kredit pemilikan rumah (KPR) dan bandingkan dengan ekspektasi harga di
masa mendatang.

Amankan bisnis dengan shadaqah
Tidak ada bisnis yang tidak berisiko. Tapi dalam bisnis properti semua
resiko dapat dikontrol. Kecuali Force Majure. Tapi agama Islam punya
cara yang unik dalam mengamankan bisnis, yakni shadaqah. Bisnis
properti itu jual beli lahan milik Allah Swt. Sehingga shadaqahnya
musti lebih besar. Di perusahaan properti yang saya ketahui, mereka
menyisihkan sekitar 20-40% keuntungan untuk kegiatan sosial keagamaan.
Anda berani lebih besar???

“Perumpamaan (nafkah yang dikeluarkan oleh) orang-orang yang
menafkahkan hartanya di jalan Allah[166] adalah serupa dengan sebutir
benih yang menumbuhkan tujuh bulir, pada tiap-tiap bulir seratus biji.
Allah melipat gandakan (ganjaran) bagi siapa yang Dia kehendaki. Dan
Allah Maha Luas (karunia-Nya) lagi Maha Mengetahui.” 2 Al Baqarah 261

Percayalah apa yang sudah digariskan oleh Allah, pasti akan terjadi.

Alasan No. 2. Modal besar? No Way!
Jual beli tanah tentunya butuh modal besar. Eit siapa bilang. Developer
yang pernah saya kenal dan developer ini cukup ternama di Jogja, Solo
bahkan sampai Batam. Pada tahun 1999 mereka mengelola modal kurang dari
100juta. Dan dalam jangka waktu 8 tahun, aset mereka sebesar 25Milyar.
Developer dimana saya bernaung, dengan modal awal 3 M, dalam jangka
waktu 2 tahun, aset kami bersih sekitar 20M. Ada beberapa cara.

Negosiasikan pembayaran
Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor,
konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus
mempercepat kas masuk. Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah
bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pambayaran
berikutnya. Contoh, modal anda 50juta. Anda beli tanah seluas 1000m2
dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan.
Pembayaran pertama 10juta. Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2.
Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya skitar 5 juta.
Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta. Anggarkan 7.5 juta untuk
kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan.
Cukup 50 juta kan? Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan?
Bayangkan jika uang muka anda 100juta, anda bisa mendapatkan lahan
600juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa
menjadi 1.2 M! Fantastis!

Promosikan kawasan dengan menjual resiko
Kawasan ada sudah siap. Promosikan dengan gencar dengan menjual resiko
maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual
harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash. Tapi jangan
lupa menaikan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah
sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi.
Ini salah satunya.

Instrumen Kredit Usaha
Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda. Atau
jika usaha anda sudah cukup dikenal, tentunya anda akan mudah
mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan
developer. Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan
kredit investasi, tapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang
bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda. Gunakan fasilitas
KPR! Bagaimana caranya? Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen
properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR akan anda terima.
Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Simple
bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi.

Alasan No. 3. Dapatkan Cash Flow yang besar!
Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan properti
kita bisa mengenerate cash flow yang besar. Prinsipnya percepat uang
masuk, perlambat uang keluar. Eit jangan melulu jual cash… Gunakan
instrumen KPR.

Instrumen KPR
KPR saat ini memungkinkan KPR indent dimana konsumen dapat diikat dalam
akad kredit meskipun bangunan belum selesai dibangun. Dan anda akan
menerima pencairan awal sebesar 40%. Jika uang muka sebesar 20%,
berarti anda menerima uang muka 60%. Ingat negosiasi pembayaran?
Jangan-jangan modal anda sudah kembali?

Padahal untuk membangun rumah, mungkin anda hanya akan mengeluarkan
sekitar 40%. Dan mengeluarkan sekitar 10% lagi untuk pematangan lahan,
prasarana dan sarana. Sisa 10%nya? Bisa untuk membayar tanah. Pada
bulan ke 4 dengan asumsi pembangunan selesai, maka anda akan menerima
60%. Pertanyaannya adalah bagaimana dengan 4 bulan masa pembangunan?
Yang penting jaga target penjualan.

Lahan baru, ladang uang baru
Bagaimana dengan 60% sisa pencairan KPR? Cadangkan untuk membeli lahan
baru. Jadikan sebagai ladang uang baru. Saya jamin anda akan kaya raya!

Sekali lagi saya bilang, resiko dalam properti pasti ada. Namun
resiko dalam properti harus dapat dikontrol. Ada beberapa tips yang
secara gamblang saya tulis tanpa harus disertai keterangan
Tentukan target keuntungan bersih
Tentukan batasan resiko kerugian
Target pemasaran minimal harus tercapai
Tekan fixed cost, perbesar variable cost
Monitoring arus kas dan rugi laba
Cut Loss pada saat menyentuh batasan resiko kerugian
Tuangkan perjanjian bisnis dalam hitam di atas putih

Jadi anda tertarik masuk properti? Kapan?

Konsultan Property : Memulai Bisnis Property

enggeluti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau yang biasa orang disebut real estate agent bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal (bisnis properti gratis), cukup mudah untuk dilakukan, dan paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.

Target Pasar

Target pasar bisnis properti adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka.

Hal-hal Yang Dibutuhkan

Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis properti ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis porperti ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.

Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, di mana sumbernya sbb:

1. Iklan Baris
2. Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
3. Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
4. Menyisir 1 wilayah
5. Teman dan kenalan
6. Bank
7. Pengadilan
8. Klub investasi
9. Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)

Kedua, mencari iklan di koran atau majalah yang membahas tentang iklan properti atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent. Hal pertama yang anda harus cari adalah properti yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

1. Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
2. Dijual Segera/Cepat
3. Membutuhkan Uang/Dana
4. Mau dilelang
5. Properti usang (seringkali harganya murah)

Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang/modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.

Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %.


Kendala

Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti adalah hal yang paling sulit.

Tips

Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet. Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti.

jimmykurniaindradjaya.com

Hilangkan Bea Impor Baja agar Harga Properti Dapat Ditekan

Minggu, 2/5/2010 | 07:54 WIB

JAKARTA, KOMPAS.com- Harga baja yang mengalami kenaikan dipastikan akan mempengaruhi harga properti. Hal tersebut diungkap oleh Ketua Umum Real Estate Indonesia ( REI) Teguh Satria di pameran dalam REI Expo, Jakarta, (1/5/2010).

"Kenaikan harga baja yang terus menerus , apalagi dalam jangka waktu lama, tentu akan berpengaruh pada harga properti.Namun angka kenaikannya masih belum pasti dan tidak langsung sekaligus tinggi." ungkap Teguh.

"Pengembang yang tergabung dalam REI berharap pemerintah dapat menurunkan atau bahkan menghilangkan bea impor untuk baja. Ini akan menekan harga," katanya.

Lebih lanjut Teguh menuturkan, para pengembang masih akan melihat situasi dahulu. "Sejauh ini, proyek di lapangan yang ditangani kontraktor masih berjalan sesuai dengan kontrak lama yang telah disepakati. Pengembang masih gunakan kontrak lama, belum dengan kontrak baru," kata Teguh.

Menurut Teguh, baja merupakan komponen nomor dua yang dibutuhkan dalam pembangunan. "Bila semen di posisi pertama, baja ada pada posisi kedua,namun bila baja naik, angkanya sangat mempengaruhi dibandingkan semen," terang Teguh.

Walaupun agak dicemaskan dengan naiknya harga baja, para pengembang masih bisa sedikit lega dengan kebijakan suku bunga Bank Indonesia yang ada di angka 6,5 persen. Untungnya kita masih bisa sedikit happy karena BI rate diangka itu ungkapnya.

Pendapatan Bakrieland 2010 Ditargetkan Rp 1,3 Triliun

Selasa, 27/4/2010 | 19:22 WIB

JAKARTA, KOMPAS.com - Keberhasilan PT Bakrieland Development Tbk meningkatkan penjualan dalam kuartal I tahun 2010 diperkirakan masih akan berlanjut mengingat iklim di sektor properti terus membaik ditandai dengan turunnya bunga kredit pemilikan rumah (KPR).

"Kami memperkirakan pendapatan tahun 2010 tumbuh 25 persen menjadi Rp1,31 triliun dengan beroperasinya jalan tol Kanci Pejagan, pusat hiburan dan Bakrie Tower serta akan beroperasinya Pullman Bali Legian Nirwana dan Aston Hotel Bogor," kata Presiden Direktur & CEO Bakrieland Hiramsyah S. Thaib di Jakarta, Selasa.

Hiramsyah mengatakan, tingkat bunga deposito dalam kisaran 5 hingga 7 persen dibanding tahun lalu yang sempat mendekati 13 persen membuat proyek properti yang memiliki tingkat pengembalian tinggi akan menjadi incaran pembeli atau investor.

"Untuk itu, tren peningkatan penjualan produk Bakrieland yang sudah dimulai sejak awal tahun lalu akan berlanjut tahun ini," kata Hiramsyah menjelaskan.

Bunga KPR di bawah 10 persen juga merupakan salah satu alasan kuat bagi pembeli untuk melakukan pembelian tempat hunian mengingat tahun 2009 suku bunga KPR sempat berada pada level cukup tinggi sekitar 17 persen yang menyebabkan pembelian relatif tertahan.

Hiramsyah mengatakan, pendapatan selama kuartal pertama 2010 terutama didukung oleh unit bisnis City Property dan Hotel & Resort yang memberikan kontribusi masing-masing sebesar 50,1 dan 28,7 persen terhadap pendapatan Bakrieland.

Sedangkan unit bisnis Landed Residential serta Infrastruktur terkait properti yakni jalan tol memberikan kontribusi pendapatan masing-masing sebesar 16,6 dan 4,6 persen.
Pendapatan dari unit bisnis City Property sebagian besar dari proyek perkantoran strata dengan kontribusi sebesar 26,8 persen. Sedangkan proyek apartemen memiliki kontribusi sebesar 19 persen.

Sementara itu, pendapatan dari unit bisnis Landed Residential, Bogor Nirwana Residence memberikan kontribusi terbesar yaitu 70,4 persen, diikuti Ijen Nirwana Residence dan Batam Nirwana Residence dengan kontribusi masing-masing sebesar 24,6 dan 4,7 persen.
Neraca keuangan Bakrieland meskipun posisi "leverage" (pinjaman) pada kuartal I 2010 meningkat tetap masih sehat.

Naiknya leverage dalam upaya memperbesar tingkat pengembalian kepada pemegang saham, Bakrieland tetap memiliki neraca yang sehat, hal ini tercermin dari rasio kewajiban dengan beban bunga (interest bearing liabilities) terhadap ekuitas atau DER per 31 Maret 2010 yang masih dibawah 100 persen yaitu sebesar 65,1 persen (DER tanpa Equity-linked Bonds). Posisi "leverage" ini akan semakin rendah bila menggunakan rasio net gearing sebagai acuan sebesar 37,2 persen.

Sementara itu, Net Asset Value (NAV) Bakrieland per 31 Desember 2009 adalah Rp580 per lembar saham. Hal ini mencerminkan bahwa saham Bakrieland yang diperdagangkan pada kisaran Rp240-Rp250 per lembar pada saat ini menawarkan valuasi yang sangat menarik.

Hiramsyah mengatakan, tahun 2010 merupakan tahun serah terima proyek Bakrieland kepada masyarakat di antaranya jalan tol ruas Kanci -Pejagan diresmikan pada awal 2010, Epicentrum Walk telah pula diresmikan pada bulan Maret 2010.

Pada Juni 2010, setidaknya 2 proyek Bakrieland diperkirakan mulai resmi beroperasi yaitu Bakrie Tower dan Pullman Bali Legian Nirwana, strata hotel yang saat ini sudah laku terjual hampir 87 persen.

Sementara itu Bogor Nirwana Residence, sebagai unit usaha Landed Residential Bakrieland, akan membuka 3 (tiga) kluster baru yaitu Harmony 3, Harmony Boulevard dan The Cliff. Penambahan tiga kluster ini yang merupakan kluster menengah dan menengah atas, adalah sebagai respons atas tingginya permintaan untuk memiliki tempat tinggal di daerah yang masih sehat dan sejuk. (ANT/KSP)

http://properti.kompas.com/read/xml/2010/04/27/19220384/pendapatan.bakrieland.2010.ditargetkan.rp.13.triliun.

Pemerintah Berupaya Turunkan Suku Bunga KPR

Minggu, 2/5/2010 | 01:02 WIB

JAKARTA, KOMPAS.com - Menteri Perumahan Rakyat (Menpera ) Suharso Monoarfa membuka pameran Real Estate Indonesia (REI Expo) di Jakarta Convention Center (JCC), Sabtu (1/5/2010) sore. "Pameran ini menunjukkan bahwa kemampuan menyiapkan hunian semakin baik," kata Menpera.

Menpera Suharso berharap ketersediaan hunian tersebut harus dibarengi dengan harga jual yang terjangkau masyarakat. "Pemerintah berusaha agar suku bunga turun agar harga tetap terjangkau masyarakat luas," kata Menpera.

Pada REI Expo 2010 ini, pihak penyelenggara, PT Debindomulti Adhiswati menghadirkan pengembang dan pihak penyedia Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari bank syariah serta bank konvensional. Pameran diikuti oleh 98 pengembang dengan 108 lokasi proyek properti, sembilan bank syariah dan tiga bank konvensional.

Terkait keikut sertaan bank syariah, Menpera memberikan respon yang positif. "Bank syariah rate nya tidak berubah-ubah.Itu bagus, namun tetap juga ada untung ruginya. Dengan adanya bank syariah, masyarakat punya pilihan untuk mencari sumber pembiayaan," kata Menpera.

http://properti.kompas.com/read/xml/2010/05/02/01020544/pemerintah.berupaya.turunkan.suku.bunga.kpr