Sukubunga Efektif

Bila Anda meminjam Rp 100 juta dengan suku bunga 10% pertahun dan jangka waktu pelunasan selama tiga tahun,
Maka dengan bunga efektif, kewajiban bunga yang harus anda bayarkan berdasarkan dari saldo pinjaman.
Jadi, bila saldo pinjaman anda Rp 100 juta
maka anda harus membayar bunga sebesar 10% x Rp 100 juta = Rp 10 juta.
Sementara,
angsuran pokok yang harus anda keluarkan sebesar Rp 33,3 juta per tahunnya.
Pada tahun kedua dengan angsuran pokok Rp 33,3 juta
maka saldo utang anda tinggal Rp 66,7 juta
sehingga anda harus membayar bunga di tahun kedua sebesar Rp 6,67 juta saja.
Di tahun berikutnya,
dengan saldo yang lebih rendah lagi karena sudah dua kali membayar angsuran pokok,
pembayaran bunga menjadi Rp 3,34 juta (dari saldo hutang sebesar Rp 33,3 juta x 10%).
Sehingga jumlah total bunga yang harus anda bayarkan dengan sistem bunga efektif adalah Rp 10 juta + Rp 6,67 juta + Rp 3,34 juta = Rp 20 juta.
Jadi total yang harus dikeluarkan selama 3 tahun sebesar Rp 120 juta.

Biasanya sukubunga efektif dikenakan untuk pembiayaan jangka panjang seperti rumah.

Enaknya sukubunga efektif, bila anda ditengah perjalanan ada rezeki lebih dan mau membayar lebih besar dari iuran biasa,
pokok pinjamannya akan berkurang,
kalo pokok pinjaman berkurang kan bagus,
10% dari 75juta lebih kecil daripada
10% dari 100juta.

Kalo lihat sukubunga rendah itu biasanya sukubunga Flat,
yang lebih tinggi itu yang efektif.
Kalau flatnya 8 %, biasanya efektifnya 12%

Bandingkan dengan sistem sukubunga Flat ..